Fac-simile contratto di locazione 4+4 e 3+2
Genera una bozza informativa di contratto di locazione abitativa 4+4 o 3+2. Fac-simile gratuito, non sostituisce consulenza legale o fiscale.
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A cosa serve questo strumento
Questo generatore produce una bozza informativa di contratto di locazione ad uso abitativo, a canone libero (4+4) o a canone concordato (3+2). È pensato per orientare proprietari e inquilini sui contenuti tipici del contratto: parti, immobile, durata, canone, deposito, regime fiscale, registrazione.
Fac-simile informativo, non sostituisce un contratto predisposto o verificato da un professionista. Per il canone concordato occorre verificare gli accordi territoriali del Comune e i requisiti applicabili. La cedolare secca al 10% non si applica automaticamente.
Differenza fra 4+4 e 3+2
Il 4+4 è il modello ordinario di locazione abitativa: 4 anni di durata iniziale, rinnovo automatico per altri 4, canone liberamente determinato dalle parti. Il 3+2 (canone concordato) segue invece gli accordi territoriali del Comune: il canone non è libero, ma in cambio il proprietario può, se ricorrono le condizioni di legge, accedere all'aliquota ridotta della cedolare secca al 10%.
Per approfondire vedi la guida sul contratto a canone concordato e su come funziona la cedolare secca.
Come usare la bozza
- Compila i campi obbligatori (parti, immobile, canone, data decorrenza).
- Scegli tipo di contratto (4+4 / 3+2) e regime fiscale.
- Copia il testo o scarica il file .txt.
- Sottoponilo a un professionista o a un'organizzazione di categoria per la verifica e l'eventuale stesura definitiva.
- Procedi alla registrazione presso l'Agenzia delle Entrate nei termini di legge.
Checklist da verificare prima della firma
- Dati anagrafici e codice fiscale di locatore e conduttore.
- Dati catastali dell'immobile (foglio, particella, subalterno).
- APE — attestato di prestazione energetica, dove applicabile.
- Per il canone concordato: rispetto dell'accordo territoriale del Comune e, se prevista, attestazione delle organizzazioni firmatarie.
- Regime fiscale scelto (cedolare 21%, 10% se applicabile, o ordinario IRPEF) e relativi adempimenti.
- Modalità e termini di registrazione presso l'Agenzia delle Entrate.
Cosa non fa questo strumento
Non rilascia un contratto legalmente completo, non garantisce la validità rispetto al singolo Comune o al singolo accordo territoriale, non costituisce consulenza legale o fiscale e non sostituisce un professionista. Eventuali clausole specifiche (immobili di lusso, immobili commerciali, locazioni transitorie, casi particolari) richiedono testi diversi e verifiche aggiuntive.
Fonti ufficiali
Domande frequenti
- Posso usare questo fac-simile come contratto definitivo?
- No. Si tratta di un fac-simile informativo, una bozza di partenza per orientarsi sui contenuti tipici di un contratto di locazione abitativa 4+4 o 3+2. Non sostituisce un contratto predisposto o verificato da un professionista (avvocato, commercialista, CAF, organizzazione di categoria).
- Qual è la differenza fra 4+4 e 3+2?
- Il 4+4 è il contratto a canone libero: il canone è liberamente determinato dalle parti e la durata è 4 anni più 4 di rinnovo automatico, salvo i casi di disdetta previsti dalla legge. Il 3+2 (canone concordato) ha durata 3+2 e canone determinato in base agli accordi territoriali del Comune. Solo il 3+2, se ricorrono le condizioni di legge, può accedere alla cedolare secca al 10%.
- La cedolare al 10% è automatica per il 3+2?
- No. L'aliquota ridotta del 10% non si applica automaticamente: serve un contratto effettivamente a canone concordato, in un Comune compreso fra quelli ad alta tensione abitativa o casi assimilati, e in molti casi un'attestazione rilasciata dalle organizzazioni firmatarie dell'accordo territoriale. Va sempre verificata caso per caso.
- Cosa devo controllare prima di firmare?
- In generale: dati anagrafici e codice fiscale di entrambe le parti, dati catastali dell'immobile, APE (attestato di prestazione energetica) ove applicabile, conformità all'accordo territoriale per il canone concordato, regime fiscale scelto e modalità di registrazione presso l'Agenzia delle Entrate. Per il caso concreto rivolgiti a un professionista.
- Posso scaricarlo in PDF o Word?
- In questa versione è possibile copiare il testo o scaricare un file di testo (.txt). Il file può essere incollato in un editor (Word, Google Docs) per ulteriori personalizzazioni e poi sottoposto a un professionista. Non è una sostituzione del lavoro di redazione legale.