Quante pertinenze posso avere esenti?

Al massimo una pertinenza per categoria tra C/2, C/6 e C/7. In totale, quindi, fino a tre pertinenze esenti se ricadono in categorie diverse.

Ho due cantine, cosa pago?

Se entrambe sono in categoria C/2, una sola può essere considerata pertinenza esente; l'altra paga l'IMU come immobile autonomo.

Posso scegliere quale pertinenza considerare esente?

In genere conviene indicare come pertinenza dell'abitazione principale quella con rendita catastale più alta , in modo da minimizzare l'IMU complessiva. Verifica con il tuo Comune o un commercialista.

E se la prima casa paga IMU (lusso)?

Se l'abitazione principale è di lusso (A/1, A/8, A/9) e paga IMU, anche le pertinenze beneficiano della stessa aliquota agevolata, sempre nel limite di una per categoria.

Le pertinenze fuori dal limite come si calcolano?

Si calcolano come immobili autonomi: rendita catastale × 1,05 × coefficiente categoria × aliquota Comune. Puoi usare il calcolatore IMU .

Pertinenze IMU: C/2, C/6, C/7 e abitazione principale

Come funzionano le pertinenze IMU dell'abitazione principale: categorie C/2, C/6, C/7, limiti e casi da verificare.

Ultimo aggiornamento: 9 maggio 2026

L'esenzione IMU dell'abitazione principale si estende alle pertinenze, ma solo entro un limite preciso: una pertinenza per categoria tra C/2, C/6 e C/7. Tutto il resto paga IMU come immobile autonomo.

Cosa sono le pertinenze IMU

Le pertinenze sono unità immobiliari accessorie all'abitazione (cantine, box, posti auto, soffitte, tettoie). Per l'IMU contano le tre categorie catastali:

C/2 — magazzini e locali di deposito (es. cantina, soffitta);
C/6 — stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (es. box auto, garage);
C/7 — tettoie chiuse o aperte (es. posto auto coperto).

Limite: una pertinenza per categoria

L'esenzione si applica al massimo a una pertinenza per ciascuna categoria. Quindi puoi avere fino a 3 pertinenze esenti contemporaneamente: una C/2, una C/6 e una C/7. Tutte le ulteriori pertinenze sono soggette a IMU.

Cosa succede con più box o cantine

Se hai due box (entrambi C/6) collegati alla tua prima casa, solo uno sarà esente; l'altro paga IMU come immobile autonomo. Stessa cosa con due cantine in C/2. In genere si segnala come pertinenza quella con rendita catastale più alta: il calcolo IMU sull'altra sarà così più contenuto.

Pertinenze e immobili di lusso

Se l'abitazione principale è in categoria A/1, A/8 o A/9, paga comunque l'IMU (con aliquota agevolata e detrazione di 200 €). In questi casi le pertinenze entro il limite seguono lo stesso regime agevolato; oltre il limite si applica l'aliquota ordinaria del Comune.

Calcola l'IMU

Per stimare l'IMU su pertinenze in eccesso o su immobili autonomi, inserisci rendita, categoria e aliquota nel calcolatore IMU online. Vedi anche IMU prima casa e IMU seconda casa.

Domande frequenti

Quante pertinenze posso avere esenti?: Al massimo una pertinenza per categoria tra C/2, C/6 e C/7. In totale, quindi, fino a tre pertinenze esenti se ricadono in categorie diverse.
Ho due cantine, cosa pago?: Se entrambe sono in categoria C/2, una sola può essere considerata pertinenza esente; l'altra paga l'IMU come immobile autonomo.
Posso scegliere quale pertinenza considerare esente?: In genere conviene indicare come pertinenza dell'abitazione principale quella con rendita catastale più alta, in modo da minimizzare l'IMU complessiva. Verifica con il tuo Comune o un commercialista.
E se la prima casa paga IMU (lusso)?: Se l'abitazione principale è di lusso (A/1, A/8, A/9) e paga IMU, anche le pertinenze beneficiano della stessa aliquota agevolata, sempre nel limite di una per categoria.
Le pertinenze fuori dal limite come si calcolano?: Si calcolano come immobili autonomi: rendita catastale × 1,05 × coefficiente categoria × aliquota Comune. Puoi usare il calcolatore IMU.