L'IMU sulla prima casa non si paga quasi mai: la regola generale è che l'abitazione principale non di lusso è esente. Restano alcuni casi importanti in cui invece l'imposta è dovuta.
Cos'è l'abitazione principale ai fini IMU
Per il fisco l'abitazione principale è l'unico immobile in cui il possessore e il suo nucleo familiare hanno contemporaneamente residenza anagrafica e dimora abituale. Non basta dichiararla come prima casa: i due requisiti devono essere entrambi presenti.
Quando la prima casa NON paga IMU
- è classificata in una categoria diversa da A/1, A/8, A/9;
- il proprietario vi ha residenza e dimora abituale;
- vi risiede anche il nucleo familiare.
In questi casi l'IMU non è dovuta sull'abitazione principale.
Quando la prima casa PUÒ pagare IMU
- Immobile di lusso: categorie catastali A/1 (abitazioni signorili), A/8 (ville), A/9 (castelli, palazzi di pregio). Pagano sempre IMU, anche se sono abitazione principale, con aliquota e detrazione specifiche.
- Manca un requisito di abitazione principale (es. residenza anagrafica in un altro Comune).
- Coniugi con residenze in immobili diversi: la disciplina specifica va verificata sui canali ufficiali.
Immobili di lusso A/1, A/8, A/9
Per le abitazioni principali di lusso il Comune applica un'aliquota ridotta rispetto alle altre fattispecie e una detrazione di 200 € annui (può essere aumentata localmente). L'aliquota esatta cambia per Comune: usa il calcolatore IMU inserendo i tuoi parametri.
Pertinenze: una sola per categoria
L'esenzione della prima casa si estende alle pertinenze, ma con un limite: una sola pertinenza per categoria tra C/2, C/6 e C/7. Quelle in eccesso pagano l'IMU come immobili autonomi. Vedi pertinenze IMU.
Calcola l'IMU
Per le abitazioni di lusso o per gli immobili che non rientrano nell'esenzione puoi usare il nostro calcolatore IMU online: inserisci rendita catastale, categoria e l'aliquota deliberata dal Comune.
Domande frequenti
- La prima casa paga sempre l'IMU?
- No. In generale l'abitazione principale non di lusso (cioè non classificata A/1, A/8 o A/9) è esente dall'IMU. Pagano IMU solo le abitazioni principali di lusso e gli immobili che non rispettano i requisiti di abitazione principale.
- Cos'è l'abitazione principale ai fini IMU?
- È l'immobile in cui il possessore e il suo nucleo familiare hanno la residenza anagrafica e la dimora abituale. Le regole esatte sui coniugi con residenze diverse possono variare in base alla normativa vigente: verifica sul portale del MEF.
- E se ho due case?
- Solo una può essere considerata abitazione principale ai fini IMU. La seconda è soggetta a IMU come immobile diverso dall'abitazione principale. Vedi IMU seconda casa.
- Le pertinenze pagano insieme alla prima casa?
- L'esenzione si estende alle pertinenze, ma con il limite di una pertinenza per categoria tra C/2, C/6 e C/7. Vedi pertinenze IMU.
- Cosa devo verificare con il mio Comune?
- Le aliquote per le abitazioni principali di lusso e la presenza di eventuali agevolazioni o detrazioni specifiche (es. anziani in case di riposo, comodato d'uso ai familiari).