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Calcolo IMU online

Calcola l'IMU annua a partire da rendita catastale, categoria, aliquota comunale, quota e mesi di possesso. Strumento gratuito e indicativo.

Ultimo aggiornamento:

Le aliquote IMU variano in base al Comune e alla tipologia dell'immobile. Verifica sul sito del tuo Comune o sul portale MEF.

Opzioni avanzate: riduzione base imponibile

Riduzioni tipiche: 50% per immobili concessi in comodato gratuito ai parenti (a determinate condizioni) o per fabbricati di interesse storico/artistico.

Come si calcola l'IMU

La formula generale è:

  1. Rendita rivalutata = rendita catastale × 1,05
  2. Base imponibile = rendita rivalutata × coefficiente categoria
  3. Imposta annua lorda = base imponibile × aliquota ‰ ÷ 1.000
  4. Si applicano quota di possesso e mesi di possesso (mesi/12)
  5. Si sottrae l'eventuale detrazione

Esempio

Abitazione A/2 con rendita catastale 800 €, aliquota comunale 10,6 ‰, possesso al 100% per 12 mesi:

  • Rendita rivalutata = 800 × 1,05 = 840 €
  • Base imponibile = 840 × 160 = 134.400 €
  • Imposta annua = 134.400 × 10,6 ÷ 1.000 = 1.424,64 €
  • Acconto (16/06) e saldo (16/12) = 712,32 € ciascuno

Vuoi capire le scadenze?

Vedi scadenze IMU e IMU seconda casa.

Fonti ufficiali

Domande frequenti

Quale aliquota devo inserire?
L'aliquota IMU è deliberata dal singolo Comune e può variare in base alla tipologia di immobile (abitazione principale di lusso, seconda casa, immobile in comodato, ecc.). Verifica l'aliquota corretta sul sito del tuo Comune o sul portale del Dipartimento delle Finanze (MEF).
Cos'è il coefficiente catastale?
È un moltiplicatore che dipende dalla categoria dell'immobile. Esempi: 160 per le abitazioni A diverse da A/10, 80 per A/10 e D/5, 55 per i negozi C/1, 65 per la maggior parte degli immobili D, 140 per il gruppo B e per C/3, C/4, C/5.
Cosa succede se possiedo l'immobile solo per parte dell'anno?
L'IMU si calcola in proporzione ai mesi di possesso. Si conta come mese intero quello nel quale il possesso si è protratto per almeno 15 giorni. Inserisci i mesi effettivi nel campo dedicato.
E se sono comproprietario?
Inserisci la tua quota di possesso in percentuale (es. 50 se sei al 50%). Il calcolatore applica la quota all'imposta annua.
Posso usare questo calcolo per il pagamento ufficiale?
Il risultato è indicativo. Per il versamento (modello F24) verifica sempre l'aliquota deliberata dal Comune e le eventuali agevolazioni o riduzioni applicabili al tuo caso.