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Calcolo rata mutuo

Calcola la rata mensile del mutuo (ammortamento alla francese) a partire da capitale, durata e TAN. Risultato indicativo, non sostituisce il preventivo bancario.

Ultimo aggiornamento:

Il TAN è il tasso annuo nominale degli interessi. Non è il TAEG, che include anche tutti gli oneri obbligatori del finanziamento.

Spese opzionali (iniziali e mensili)

Importi indicativi: istruttoria, perizia, polizze obbligatorie e spese di gestione variano da banca a banca.

Come si calcola la rata del mutuo

La formula classica dell'ammortamento alla francese è:

  1. Tasso mensile: m = TAN ÷ 12 ÷ 100
  2. Numero di rate: n = anni × 12
  3. Rata: R = C × m / (1 − (1 + m)−n)
  4. Se il TAN è 0%, la rata è semplicemente C / n

Esempio

Mutuo di 200.000 € a 25 anni con TAN 3,5%:

  • Tasso mensile: 0,035 ÷ 12 ≈ 0,002917
  • Rate: 25 × 12 = 300
  • Rata mensile ≈ 1.001,25 €
  • Totale interessi ≈ 100.374,14 €
  • Totale da rimborsare ≈ 300.374,14 €

Guide correlate

Fonti ufficiali

Domande frequenti

Quale formula viene usata?
La formula della rata costante con ammortamento alla francese: rata = C × m / (1 − (1 + m)^(−n)), dove C è il capitale, m il tasso mensile (TAN/12/100) e n il numero di mesi. Se il tasso è zero, la rata è semplicemente C / n.
Devo inserire il TAN o il TAEG?
Inserisci il TAN, che è il tasso usato per calcolare gli interessi sulla rata. Il TAEG include anche le spese obbligatorie e dipende dalla banca: non viene calcolato qui.
Cosa cambia se inserisco le spese opzionali?
La rata mensile resta calcolata sul capitale e sul TAN; le spese mensili vengono solo aggiunte al pagamento mensile complessivo, mentre le spese iniziali confluiscono nel costo totale stimato del finanziamento. Sono valori indicativi: per i numeri reali consulta il preventivo della banca.
Il risultato è esatto al centesimo?
La rata teorica è esatta secondo la formula. Nei piani reali le banche possono applicare arrotondamenti diversi sull'ultima rata o variazioni dovute a spese di incasso. Considera il risultato come stima indicativa.
Posso usare questo calcolo per chiedere un mutuo?
No: serve solo a confrontare scenari (capitale, durata, tasso). La fattibilità del mutuo dipende da reddito, garanzie, LTV (loan-to-value) e politiche della banca.