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Piano di ammortamento mutuo

Genera il piano di ammortamento alla francese del mutuo, con riepilogo annuale di capitale rimborsato, interessi e debito residuo.

Ultimo aggiornamento:

Il TAN è il tasso annuo nominale degli interessi. Non è il TAEG, che include anche tutti gli oneri obbligatori del finanziamento.

Spese opzionali (iniziali e mensili)

Importi indicativi: istruttoria, perizia, polizze obbligatorie e spese di gestione variano da banca a banca.

Come funziona l'ammortamento alla francese

In un mutuo alla francese la rata è costante: paghi ogni mese lo stesso importo. Quello che cambia, mese dopo mese, è la composizione interna della rata.

  • La quota interessi di ogni rata è calcolata come debito residuo × tasso mensile.
  • La quota capitale è la differenza fra la rata e la quota interessi.
  • Il debito residuo diminuisce ogni mese dell'importo della quota capitale appena pagata.

Per questo motivo, all'inizio del piano la quota interessi pesa molto e la quota capitale poco; verso la fine succede il contrario, fino a portare il debito residuo a zero con l'ultima rata.

Vuoi solo la rata?

Se ti interessa la rata mensile e il totale interessi senza il dettaglio anno per anno, usa il calcolatore della rata mutuo.

Guide correlate

Fonti ufficiali

Domande frequenti

Cos'è l'ammortamento alla francese?
È il metodo più diffuso in Italia per i mutui: la rata mensile resta costante per tutta la durata, ma cambia internamente la composizione tra quota interessi (calcolata sul debito residuo) e quota capitale. All'inizio si pagano molti interessi e poco capitale; col passare del tempo il rapporto si inverte.
Perché all'inizio pago più interessi che capitale?
Perché gli interessi di ogni rata sono calcolati sul debito residuo, che è massimo all'inizio. Riducendo il debito, anche la quota interessi diminuisce mese dopo mese, mentre quella di capitale aumenta proporzionalmente.
Cosa indica il debito residuo?
È la parte di capitale ancora da restituire alla banca dopo il pagamento di una determinata rata. Alla fine del piano, il debito residuo è zero.
Le quote del riepilogo annuale corrispondono alla somma delle quote mensili?
Sì, il riepilogo annuale è semplicemente la somma delle quote dei mesi di quell'anno. Possono esserci minime differenze di centesimi dovute agli arrotondamenti.