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Calcolo mutuo online

Calcola la rata del mutuo, vedi il piano di ammortamento e capisci la differenza fra tasso fisso e variabile. Strumenti gratuiti e indicativi.

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Cos'è il calcolo del mutuo

Calcolare un mutuo significa stimare l'importo della rata mensile a partire dal capitale richiesto, dalla durata del finanziamento e dal tasso di interesse applicato. In Italia la modalità più diffusa è l'ammortamento alla francese: la rata resta costante per tutta la durata, ma all'inizio è composta in larga parte da interessi e via via cresce la quota di capitale rimborsato.

La rata dipende da tre variabili principali: capitale, durata e TAN (tasso annuo nominale). Il costo effettivo del mutuo dipende anche dalle spese accessorie obbligatorie, che sono incluse nel TAEG.

Per stimare la tua rata usa il calcolatore rata mutuo; per vedere come si distribuiscono nel tempo capitale e interessi, consulta il piano di ammortamento; per capire le differenze fra le due tipologie di tasso, leggi tasso fisso o variabile.

Fonti ufficiali

Domande frequenti

Cos'è il calcolo della rata di un mutuo?
È la stima della rata mensile costante che si pagherà per restituire un capitale prestato dalla banca, a un dato tasso di interesse (TAN) e per una determinata durata. La formula più usata in Italia è quella dell'ammortamento alla francese, in cui la rata è costante ma cambia la composizione fra quota capitale e quota interessi.
Cosa significa TAN?
Il TAN (Tasso Annuo Nominale) è il tasso di interesse puro applicato al capitale residuo. Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) include invece tutti gli oneri obbligatori (spese di istruttoria, perizia, incasso rata, polizze obbligatorie) ed è quindi il dato più rappresentativo del costo reale del mutuo.
Da cosa dipende la rata di un mutuo?
Dall'importo finanziato, dalla durata, dal tasso di interesse, dal tipo di tasso (fisso o variabile) e dalle spese accessorie. Un capitale più alto, una durata più breve o un tasso più alto fanno aumentare la rata.
Questo calcolo sostituisce un preventivo bancario?
No. Il risultato è una stima utile a confrontare scenari, ma non sostituisce un preventivo ufficiale della banca, che valuterà reddito, garanzie, valore dell'immobile (LTV) e profilo di rischio.